Entdecken Sie die perfekte Lage in Niedergesteln! Die attraktive Überbauung an der Sandmattenstrasse befindet sich in einer ruhigen Wohnumgebung mit erstklassigen Wohn- und Freizeitqualitäten. Der Bahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem und barrierefrei in nur wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für ein komfortables und entspanntes Leben. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Standort!
Bezugsbereit: Voraussichtlich September 2026
Das moderne Mehrfamilienhaus erstreckt sich über vier Geschosse mit insgesamt acht grosszügigen Wohneinheiten, jeweils zwei pro Etage. Die durchdachte Architektur vereint Funktionalität und Wohnkomfort auf ideale Weise.
Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist gesorgt: Ein separater Bau mit sechs Carports und sechs Abstellplätzen inklusive zugehörigen Depots sowie neun zusätzliche Aussenparkplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich die zu den Wohnungen gehörenden, grosszügigen Kellerräume. Jede Wohnung ist im Eingangsbereich mit einer praktischen, eingebauten Garderobe ausgestattet. Ein angrenzendes Reduit mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort gleich beim Eintreten.
Über den zentralen Korridor sind die Schlafzimmer sowie eine Nasszelle erschlossen. Jede Einheit verfügt zudem über ein komfortables Masterschlafzimmer mit der Möglichkeit auf ein angrenzendes Badezimmer. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück jeder Wohnung, offen gestaltet und mit direktem Zugang zum Balkon. In unmittelbarer Nähe der Küche bietet Reduit zusätzlichen Stauraum.
Die Grundrisse lassen sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Ob ein zusätzliches Büro, ein Ankleidezimmer oder eine dritte Nasszelle, verschiedene Varianten sind möglich. Im Kaufpreis sind zwei Nasszellen pro Wohnung berücksichtigt; die Realisierung einer dritten Nasszelle erfolgt auf Wunsch und auf Kosten des Käufers.
EG
W1
3.5
123.8
Süd/West
Verkauft
EG
W2
4.5
135.1
Süd/Ost
Frei
680'000.00
1. OG
W3
4.5
162.3
Süd/West
Frei
775'000.00
1. OG
W4
5.5
164.2
Süd/Ost
Frei
785'000.00
2. OG
W5
4.5
162.3
Süd/West
Frei
790'000.00
2. OG
W6
5.5
164.2
Süd/Ost
Frei
800'000.00
Attika
W7
4.5
162.3
Süd/West
Frei
820'000.00
Attika
W8
5.5
164.2
Süd/Ost
Frei
830'000.00
Konstruktion
Die Aussenwände, Geschossdecken und der Treppenhauskern werden in Stahlbeton erstellt. Die Wohnungstrennwände bestehen ebenfalls aus Stahlbeton und gewährleisten eine hohe Schalltrennung.
Die Innenwände innerhalb der Wohnungen werden je nach statischer und akustischer Anforderung in Beton, Backstein oder als Leichtbaukonstruktion ausgeführt. Die Brüstungen bestehen aus Faserbeton mit synthetischen Fasern.
Fassade
Das Gebäude erhält eine kompakt verputzte Aussenwärmedämmung mit Struktur-putz. Die Farbgebung erfolgt gemäss dem Gestaltungskonzept des Architekten und verleiht der Überbauung ein harmonisches, modernes Erscheinungsbild. Die Balkongeländer bestehen aus einer feuerverzinkten Metallkonstruktion in eleganter Staketenform. Auch hier richtet sich die Farbwahl nach dem architektonischen Farbkonzept und fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein.
Flachdach / Spenglerarbeiten
Das Flachdach wird als mehrschichtiger Aufbau mit Dampfsperre, Wärmedämmung und zweilagiger Polymerbitumen-Abdichtung ausgeführt. Der Dachaufbau wird mit einer Kiesschicht versehen (nicht begehbar). Sämtliche Spenglerarbeiten, wie Dachränder, Einfassungen und Blechverkleidungen, werden in verzinktem Blech fachgerecht ausgeführt.
Terrasse und Balkone
Die grosszügig dimensionierten Terrassen und Balkone werden in Ortbeton mit Ge-fälle hergestellt. Die Betonoberflächen sind glatt abgezogen und sorgfältig verarbeitet. Der Zugang erfolgt jeweils direkt über die angrenzenden Zimmer.
Fenster
Es werden hochwertige Kunststofffenster in Weiss mit 3-fach-Isolierverglasung eingebaut. Je nach Raumaufteilung sind die Fenster festverglast, dreh- oder kippbar. In den Wohnbereichen kommen Hebeschiebetüren zum Einsatz, die einen direkten Zugang zu Balkon oder Terrasse ermöglichen.
Beschattung
Sämtliche Fenster werden mit elektrisch betriebenen Vertikalstoren des Typs VR 90 ausgestattet, die bequem über Wandtaster gesteuert werden können. Bei den Attikawohnungen sind zusätzlich manuell bedienbare Gelenkarmmarkisen vorgesehen.
Elektroinstallationen
Sämtliche Wohnungen verfügen über betriebsbereite Elektroinstallationen in Wohnung und Keller. Alle Leitungen werden Unterputz in Leerrohren verlegt. Ein Multimediaanschluss mit Glasfaserspeisung (ohne Router) ist pro Einheit vorgesehen; sämtliche Zimmer sind für eine spätere Nachrüstung vorbereitet. Die Installation umfasst Telefon- und Internetverkabelung sowie Steckdosen und Schal-ter gemäss Planung des Elektroplaners.
Zimmer: 3 x Dreifachsteckdosen
Büro: 3 x Dreifachsteckdosen
Wohn- Esszimmer: 3 x Dreifachsteckdosen / 1 x Telefon- und LAN-Anschluss
Küche: 2 x Dreifachsteckdosen / 5 x Apparateanschlüsse für Küchengeräte
Bad: 1 x Dreifachsteckdose / 1 x Anschluss für Spiegelschrank
DU/WC: 1 x Dreifachsteckdose / 1 x Anschluss für Spiegelschrank
Balkon: 1 x Aussensteckdose / 1 x Deckenanschluss Keller: 1 x Steckdose
Allgemeinräume, Treppenhäuser, Keller und Gänge werden mit energieeffizienten FL oder LED-Leuchten und Präsenzmeldern aus-gestattet. Leerrohre für eine künftige Photovoltaikanlage auf dem Hauptdach sowie für Ladestationen in der Einstellhalle sind vorbe-reitet. Eine PV-Anlage ist im Grundausbau nicht vorgesehen. Der Aussenbereich (Eingang und Garagenzufahrt) erhält eine funktio-nale Beleuchtung. Im Technikraum ist ein LAN-Anschluss für die Fernablesung von Wärme- und Stromzählern vorgesehen.
Heizung
Die Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser erfolgt zentral über Luft-Wasser-Wärmepumpen auf dem Dach. Die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnungen erfolgt über eine energieeffiziente Niedertemperatur-Bodenheizung mit Einzelraumregulierung (ausgenommen WC, DU und Bad). Das System ist für Heizen und Kühlen ausgelegt. Pro Wohneinheit ist eine eigene Wärmemessung vorgesehen.
Lüftung
Der Küchendampfabzug erfolgt mit Umluftfilter. Eine kontrollierte Wohnungslüftung ist nicht vorgesehen. Innenliegende Nasszellen und Reduits werden über elektronisch gesteuerte Einzelraumventilatoren entlüftet, welche über Dach oder Fassade geführt sind.
Sanitäre Installationen
Alle sanitären Apparate in Nasszellen und Küchen werden gemäss dem vorgesehenen Budget geliefert und montiert. In jeder Wohnung ist ein Anschluss für einen Wäscheturm (Waschmaschine und Tumbler) vorgesehen. Wird ein anderer Lieferant als der durch mls Architekten AG vorgesehene gewählt, reduziert sich das Budget um 20 %.
Treppenhaus und schleusen
Im Treppenhaus wird ein Plattenboden verlegt. In den Technik- und Kellerräumen bleibt der Hartbeton sichtbar. Die Wände des Treppenhauses erhalten einen Grundputz mit feinem Abrieb und Farbanstrich. In den Nebenräumen bleibt die Oberfläche des Konstruktionsmaterials sichtbar: Beton und Backstein für die Trennwände der Kellerabteile. Die Decken im Treppenhaus werden mit Weissputz ausgeführt, in den Nebenräumen bleibt der Beton sichtbar. Die Beleuchtung erfolgt über Dämmerungsschalter, Zeitschaltuhren und Bewegungsmelder für komfortable und energieeffiziente Nutzung.
Liftanlagen
Die Gebäudeerschliessung erfolgt neben dem Treppenaufgang über einen rollstuhlgängigen, behindertengerechten Aufzug für 8 Personen (630 kg) mit Teleskopschiebetüren.
Metallbauarbeiten
Die Balkon- und Treppengeländer werden mit einem filigranen Staketengeländer ausgeführt, im Innenbereich Farbkonzept Architekt, im Aussenbereich verzinkt.
Garagen
Die Garagen werden als Fertigboxen erstellt.
Umgebung
Die Aussenanlagen werden nach dem Gesamtkonzept erstellt, abhängig von den Gegebenheiten der Jahreszeit. Zufahrten, Besucherparkplätze, Fahrspuren und Zugänge werden asphaltiert. Eine Aussenwasserstelle wird gemäss Planerangaben eingerichtet.
Baureinigung
Eine einmalige, vollständige Baureinigung vor der Wohnungsübergabe ist inklusive.
Käuferbetreuung
Die Käuferbetreuung erfolgt durch die mls Architekten AG, das Vertragswesen durch die Avalua AG. Eine Startsitzung mit den Käufern ist im Leistungsumfang enthalten (Dauer ca. 5 Stunden). Zusätzliche Aufwendungen werden separat zum Stundensatz von CHF 140.- in Rechnung gestellt (Verrechnung direkt an den Käufer).
Käuferwünsche
Spezialwünsche der Käuferinnen und Käufer können berücksichtigt werden, sofern sie die Bauausführung nicht beeinträchtigen und der Bauleitung rechtzeitig mitgeteilt werden. Entstehende Mehrkosten gehen zu Lasten der Käufer. Änderungen, die das Gesamtkonzept beeinflussen, sind ausgeschlossen. Für Projektänderungen wird ein Honorarsatz von 10 % auf den entsprechenden Aufwand erhoben.
Verkaufshinweise
Im Pauschalpreis inbegriffen sind:
• Schlüsselfertige, bezugsbereite Wohnungen in einer vollständig erstellten Gesamtanlage inkl. Umgebung (abhängig von Jahreszeit).
• Vollständige Gebäudeerschliessung mit Anschlussgebühren für Kanalisation, Wasser, Elektro, TV und Telefon.
• Sämtliche Ausbau- und Installationsarbeiten gemäss Baubeschrieb.
• Honorare für Geologe, Geometer, Architekt, Bauingenieur und Ingenieure der Haustechnik (zusätzliche Aufwände ausgenommen).
• Kosten für Gebäude-, Bauherrenhaftpflicht- und Bauwesenversicherung bis zur Abnahme bzw. bis zum Bezug der Wohnungen.
• Kosten für Stockwerkeigentumsbegründung, Verwaltungsregle
Bautermine
• Baubeginn: Juni 2025
• Voraussichtlicher Einzug: September 2026
Grundlage - STWE Pläne
Alle Pläne, Zeichnungen und Angaben in diesem Prospekt sind nicht verbindlich. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:50 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten.
Visp, Oktober 2025
Küche
Die Gestaltung der Küche erfolgt durch die Käuferinnen und Käufer beim von mls Architekten AG bezeichneten Küchenlieferanten. Für die individuelle Planung und Ausstattung steht ein Budgetbetrag von CHF 28’000.00 zur Verfügung (inkl. Lieferung, Montage und MwSt. 8.1 %).
Wird ein anderer Lieferant als der durch mls Architekten AG vorgesehene gewählt, reduziert sich das Budget um 20 %.
Nasszellen
Jede Wohnung verfügt standardmässig über zwei Nasszellen. Die Auswahl der Apparate und Sanitäreinrichtungen erfolgt ebenfalls beim durch mls Architekten AG bestimmten Partner. Für die Badezimmerausstattung gelten folgende Budgetbeträge (inkl. Lieferung, Montage und MwSt. 8.1 %):
• 3.5 Zi-WHG: CHF 15’000.00
• 4.5-5.5-Zi-WHG: CHF 22’000.00
Wird ein anderer Lieferant als der durch mls Architekten AG vorgesehene gewählt, reduziert sich das Budget um 20 %.
Gipserarbeiten
Die Innenwände erhalten einen feinen Abrieb (0.5 mm) und werden mit einem deckenden Farbanstrich versehen.
Die Decken werden mit glattem Weissputz und Farbanstrich ausgeführt. In allen Wohn- und Schlafräumen ist eine einläufige Vorhangschiene vorgesehen.
Schreinerarbeiten
Türen Allgemeinräume: Schallhemmende Röhrenspan-Doppelfalztüren, weiss, gemäss Brandschutzvorschriften.
Wohnungsabschlusstüren: Vollspan-Doppelfalztüren mit Spion und Sicherheitsverriegelung, Farbe weiss.
Innentüren: Röhrenspantüren mit Futter und Verkleidung, weiss.
Einbauschränke: Jede Wohnung verfügt über einen eingebauten Garderobenschrank.
Wird ein anderer Lieferant als der durch mls Architekten AG vorgesehene gewählt, reduziert sich das Budget um 20 %.
Unterlagsboden
Die Wohnungen erhalten einen schwimmenden Unterlagsboden aus Zement mit zweilagiger Trittschalldämmung, der die Grundlage für den Fertigboden bildet.
Bodenbeläge
In Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche wird ein Mehrschichtparkett verlegt. Das Parkett inklusive Sockelleiste ist im Budget von CHF 60.–/m² vorgesehen (Preis inkl. Lieferung, Sockelleiste und MwSt. 8.1 %). Die Verlegekosten für den Standardbelag übernimmt die Bauherrschaft. Die Bemusterung erfolgt über den ausführenden Unter-nehmer.
Wird ein anderer Lieferant als der durch mls Architekten AG vorgesehene gewählt, reduziert sich das Budget um 20 %.
Plattenarbeiten
In den Reduits werden Plattenbeläge auf dem Boden, in den Nasszellen sowohl auf dem Boden als auch als Wandbelag hinter den Apparaten an zwei Seiten verlegt. Nicht mit Platten belegte Bereiche werden verputzt und nasszellengeeignet gestri-chen.
Das Standard-Budget für Platten 200 x 600 mm (wild verlegt) beträgt CHF 60.-/m² (inkl. Lieferung und MwSt. 8.1 %). Die Verlegekosten für den Standard übernimmt die Bau-herrschaft, die Bemusterung erfolgt über den ausführenden Unternehmer.
Wird ein anderer Lieferant als der durch mls Architekten AG vorgesehene gewählt, reduziert sich das Budget um 20 %.
Beleuchtung
Sämtliche Zimmer, Eingangsbereiche, Korridore, Küchen, Wohn- und Essbereiche sowie Balkone/Loggien erhalten Anschlüsse für Deckenleuchten gemäss Elektroplan. In den Nasszellen sind Spiegel mit integrierter Beleuchtung vorgesehen. Spezielle Leuchten oder Spotlösungen gehen zu Lasten der Käufer.
Schliessanlage
Die Wohnungen verfügen über eine Zentralschliessung mit Gegensprechanlage. Hauseingangstüren können mechanisch über die Wohnung gesteuert werden.
Zugänge zu Eingangstüren, Keller, Garage und Briefkasten sind ebenfalls integriert
